Arquivos de Autor: Douglas Davi Pena

A sustentabilidade financeira dos condomínios depende de organização, previsibilidade e gestão profissional. Nesse cenário, o planejamento financeiro anual tornou-se uma ferramenta indispensável, e administradoras especializadas — como a Soul Administradora, de Uberlândia — têm assumido papel decisivo no equilíbrio das contas e na valorização dos empreendimentos. Segundo especialistas do setor, o orçamento previsional elaborado no […]

Um projeto de reforma do Código Civil (PL 4/2025), em tramitação no Senado, propõe mudanças que podem reforçar significativamente a autonomia dos condomínios e alterar regras de convivência, aluguel por temporada e penalidades internas, segundo informações da Agência Brasil. Principais mudanças propostas: Expulsão de moradores “antissociais” O projeto permite que condôminos com comportamento considerado incompatível com a […]

A vida em condomínio nunca esteve tão em evidência. Com mais de 68 milhões de brasileiros vivendo em unidades condominiais, segundo dados do mercado imobiliário, administrar esses espaços tornou-se uma tarefa que exige conhecimento técnico, preparo emocional e atenção às leis. É nesse cenário que o direito condominial ganha relevância, atuando como base jurídica para […]

As obras e reformas em áreas comuns de condomínios exigem cuidados que vão muito além da estética. Envolvem planejamento técnico, cumprimento de normas de segurança e responsabilidade legal de síndicos e condôminos. A mais importante referência nesse processo é a ABNT NBR 16.280, norma que define as diretrizes para qualquer tipo de intervenção estrutural, hidráulica, […]

A rotina dos condomínios residenciais e comerciais no Brasil está passando por uma transformação silenciosa, mas essencial: o fortalecimento das medidas de segurança, manutenção preventiva e gestão tecnológica. O aumento de incidentes elétricos, falhas em portões automáticos e vazamentos estruturais levou síndicos e administradoras a adotar uma postura mais técnica e planejada na gestão predial. […]

A rotina de um condomínio vai muito além da administração financeira e da convivência entre moradores. A segurança e a manutenção preventiva de sistemas e equipamentos são fatores essenciais para garantir o bem-estar de todos e evitar prejuízos — tanto estruturais quanto jurídicos. Um dos erros mais comuns é esperar o problema aparecer para só […]

A administração de condomínios exige muito mais do que simples controle de despesas e organização de assembleias. Envolve planejamento, cumprimento de normas legais, gestão de pessoal, manutenção preventiva e relacionamento humano. Em um cenário urbano cada vez mais complexo, a presença de uma administradora profissional tornou-se indispensável para garantir eficiência, transparência e segurança na gestão […]

A segurança contra incêndios é um dos principais desafios na gestão de condomínios residenciais e comerciais no Brasil. Segundo o Corpo de Bombeiros, os edifícios devem cumprir uma série de exigências legais previstas na Lei nº 14.534/2023 e nas normas técnicas da ABNT, que incluem sistemas de prevenção, equipamentos obrigatórios e sinalização adequada. Entre as […]

A presença de animais de estimação em condomínios é uma realidade crescente e, ao mesmo tempo, uma das principais causas de conflitos entre moradores. Segundo levantamento da Associação Brasileira da Indústria de Produtos para Animais de Estimação (Abinpet), mais de 60% dos lares brasileiros possuem pelo menos um pet — cenário que se reflete diretamente […]

A segurança contra incêndios em condomínios é uma responsabilidade legal e essencial para proteger moradores e patrimônio. No Brasil, os condomínios devem atender a exigências do Corpo de Bombeiros, que variam conforme o estado, mas seguem diretrizes comuns para garantir a eficácia das medidas preventivas. Exigências legais e inspeções periódicas O principal documento exigido é […]

A convivência em condomínios, especialmente em grandes centros urbanos, pode gerar situações de conflito entre vizinhos. Barulho fora de hora, uso inadequado das áreas comuns, vagas de garagem e até disputas por animais de estimação estão entre os principais motivos de desentendimentos. No entanto, a judicialização nem sempre é o caminho mais eficaz. A mediação […]

Na quinta-feira, 16 de outubro, ocorreu em Uberlândia o ADEMI Tech, um encontro promovido pela ADEMI UDI na sede da OAB local, que reuniu construtoras, incorporadoras, engenheiros, arquitetos e profissionais do Direito. O evento teve como foco os principais desafios e avanços do setor imobiliário na atualidade. Durante o encontro, foram debatidos temas cruciais como […]

A comunicação é um dos pilares da boa convivência em condomínios. Comunicados feitos com clareza, transparência e respeito evita conflitos e garante uma gestão mais eficiente. Conheça alguns tipos de comunicação assistindo o vídeo. 🎙 Entrevista concedida à Band Cidade, com análise sobre a importância da comunicação condominial eficaz.  

A terceirização de serviços é uma das estratégias mais eficientes para garantir o bom funcionamento e a segurança de condomínios residenciais e comerciais. Entre os setores mais terceirizados estão portaria e limpeza, áreas fundamentais para a rotina e o bem-estar dos moradores. Ao optar pela terceirização, o condomínio ganha eficiência operacional, redução de custos com […]

A transparência financeira é um dos pilares da boa administração condominial. A prestação de contas clara, detalhada e acessível aos moradores não é apenas uma obrigação legal do síndico — é também uma ferramenta fundamental para garantir confiança, credibilidade e harmonia entre os condôminos. De acordo com o Código Civil, o síndico tem o dever […]

O direito condominial estabelece regras claras para a convivência em condomínios, sejam eles residenciais ou comerciais, garantindo equilíbrio entre interesses individuais e coletivos. Nos últimos anos, algumas atualizações na legislação, como a Lei nº 4.591/64 e o Código Civil, reforçaram direitos e deveres de condôminos e síndicos, trazendo mais segurança jurídica para todos. Entre os […]

A manutenção e a infraestrutura são elementos essenciais para o bom funcionamento de qualquer condomínio. Equipamentos como elevadores, bombas de água, portões automáticos, sistemas de aquecimento, saunas e sistemas de interfone exigem atenção constante, pois falhas podem gerar riscos aos moradores, prejuízos financeiros e desvalorização do patrimônio. A manutenção preventiva é a melhor estratégia para […]

Viver em condomínio significa compartilhar responsabilidades, respeitar regras e, acima de tudo, garantir que todos os moradores tenham seus direitos preservados. Porém, administrar esse conjunto de direitos e deveres não é tarefa simples. É nesse ponto que entra a importância de contar com uma administradora de confiança. 📌 Direitos fundamentais dos condôminos Acesso à informação: […]

A segurança em condomínios vai muito além de portarias e câmeras: ela começa com a elaboração de planos de emergência bem estruturados, capazes de proteger moradores, visitantes e patrimônio diante de situações críticas. Incêndios, vazamentos de gás ou água, curto-circuitos e outras ocorrências exigem procedimentos claros e rápidos, reduzindo riscos e minimizando danos. Um plano […]

Viver em condomínio é uma realidade cada vez mais comum nas cidades brasileiras. A busca por segurança, praticidade e convivência comunitária faz com que síndicos e moradores tenham responsabilidades compartilhadas. Uma boa gestão condominial não se resume à administração financeira: envolve prevenção, manutenção e qualidade de vida para todos. 1. Manutenção preventiva é prioridade Equipamentos […]

A segurança em condomínios é um tema que ganha cada vez mais atenção diante dos desafios crescentes enfrentados por moradores e gestores. Entre os principais pontos críticos estão a atuação das portarias, o controle das garagens e o gerenciamento do fluxo de visitantes, especialmente entregadores e prestadores de serviço. A combinação desses elementos define o […]

A gestão administrativa de um condomínio exige organização, conhecimento técnico e muita atenção aos detalhes. São diversas responsabilidades envolvidas: controle de documentos, convocação de assembleias, acompanhamento de contratos, comunicação com moradores, entre outras. Diante disso, ter o apoio de uma administradora especializada faz toda a diferença. Uma administradora oferece estrutura, experiência e ferramentas adequadas para […]

A gestão de um condomínio vai muito além do simples controle das despesas e da manutenção das áreas comuns. Envolve uma série de responsabilidades legais, administrativas, financeiras e operacionais que, quando mal executadas, podem gerar conflitos, prejuízos e até processos judiciais. Por isso, muitos condomínios optam por contratar uma administradora especializada — uma decisão que […]

Nesta quinta-feira (11), eu e Mariana, tivemos o privilégio de participar do café colonial que marcou a apresentação oficial do Condomínio de Campo Catuçaba à imprensa de Uberlândia. O evento, realizado no próprio local do empreendimento, revelou muito mais do que um novo projeto imobiliário: mostrou um novo olhar sobre o que significa morar bem. […]