Especialista da Sicoob Cooperemb destaca novos perfis de consorciados e crescimento estratégico frente aos altos juros do crédito imobiliário
O mercado de consórcios de imóveis brasileiro registrou um crescimento expressivo em 2024, movimentando R$ 191,11 bilhões em créditos contratados, alta de 35% em relação aos R$ 141,53 bilhões do ano anterior, segundo dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC). O número de participantes ativos alcançou 2,13 milhões, superando recordes históricos, enquanto mais de R$ 21 bilhões foram liberados em contemplações, consolidando o consórcio como alternativa estratégica frente aos altos juros do crédito imobiliário tradicional.
Segundo Nathalia Martins Ribeiro, agente de produtos da Sicoob Cooperemb, o setor vem se fortalecendo não apenas em volume, mas também em diversidade de perfis:
“Com a consolidação do consórcio como um produto financeiro relevante no mercado, temos observado uma crescente diversificação no perfil dos participantes que ingressam nos grupos. Esse movimento demonstra maior maturidade e entendimento por parte da população sobre os benefícios do modelo. Diante desse cenário, as perspectivas para 2025 são bastante positivas. Esperamos um crescimento contínuo nas adesões, impulsionado tanto pela ampliação da oferta de produtos mais alinhados às necessidades de diferentes perfis de consumidores quanto pelo avanço da conscientização financeira no país.”
O aumento das contemplações também tem papel crucial no mercado imobiliário. Em 2024, foram liberados R$ 21,84 bilhões em créditos, crescimento de 11,3% em relação ao ano anterior. Para Nathalia, esses números contribuem para a dinamização do setor e ampliam o acesso à moradia:
“O aumento das contemplações tem um papel fundamental no mercado financeiro, especialmente no atual momento, em que estamos vivendo com juros elevados nos financiamentos tradicionais, o que contribui não apenas para a dinamização do mercado, mas também para a inclusão de um público mais amplo no acesso à moradia.”
A especialista destaca ainda as vantagens do consórcio frente aos financiamentos convencionais:
“A maior vantagem do consórcio é a ausência de juros, que são substituídos por uma taxa de administração diluída ao longo do prazo. Podemos citar também a flexibilidade no planejamento financeiro e a possibilidade de aquisição programada, sem comprometer de forma excessiva o orçamento familiar. Além disso, o consórcio permite maior previsibilidade de custos, tornando-se especialmente interessante em contextos de instabilidade econômica ou de alta no custo do crédito.”
Novos perfis de consorciados, como jovens de 18 a 30 anos e investidores, também vêm transformando o mercado:
“Ao analisarmos essa faixa etária, percebemos um avanço significativo na consciência financeira da população, o que representa um ponto estratégico para direcionar melhor nossos produtos e serviços. Esse perfil mais informado tende a utilizar o consórcio não apenas como ferramenta de aquisição, mas também como instrumento de planejamento financeiro e formação de patrimônio a longo prazo. Muitos veem o consórcio como uma alternativa viável para acumulação de recursos, por meio de uma disciplina de poupança estruturada, sem os encargos típicos de modalidades tradicionais de crédito, somente com taxas de administração e fundo de reserva.”
Apesar do desempenho positivo, o setor enfrenta desafios, como o aumento da média de lances, consequência da entrada de participantes com perfil mais imediatista:
“Com a migração de parte da população das linhas tradicionais de crédito imobiliário para o consórcio, um desafio relevante que enfrentamos refere-se ao aumento das médias de lance. Isso ocorre devido à entrada de participantes com maior disponibilidade de recursos financeiros. Esse comportamento pode impactar a dinâmica dos grupos, exigindo um equilíbrio cuidadoso para manter a sustentabilidade e a previsibilidade do sistema, garantindo benefícios a todos os consorciados.”
Com a diversificação dos perfis, a expansão projetada para 2025 e as condições macroeconômicas favoráveis, o consórcio de imóveis se consolida como alternativa estratégica para brasileiros que buscam planejar a aquisição da casa própria ou ampliar seu patrimônio de forma consciente e segura.
